西部融媒讯 西安市住房租赁交易服务平台在上线运行一年多之后，已于近日完成优化升级，浏览者能轻松便捷地查询房源信息、租赁企业明细及企业资金监管账户等信息。目前，该平台已有接受资金监管的租赁企业121家，租赁企业、房地产经纪机构及个人发布的各类出租房源13000余套，已累计通过平台完成租赁合同网签备案32000余份。

　　为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》、住房和城乡建设部等九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》、住房和城乡建设部《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》以及住房和城乡建设部等六部委《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》等文件精神及要求，搭建住房租赁交易服务平台，推行住房租赁合同网签备案，开展住房租赁资金监管，规范住房租赁市场交易行为，西安市住房和城乡建设局于去年下半年启动了西安市住房租赁交易服务平台上线运行工作。一年来，该平台依托市住建局房产综合信息平台数据，不断充实优化各板块内容，面向租赁企业、房地产经纪机构、个人等三类用户，打通政府、社会网络平台、监管银行等系统信息壁垒，实现租赁房源挂牌、房源核验、合同网签、租赁登记备案及资金监管等各项功能一站式办理，解决市民对出租房屋真实性判断难、找房难、租房难等问题。

　　为便于市民找房选房，进入西安市住房租赁交易服务平台首页即可看到房源信息，包括区域、租金及整租、分租、集中式公寓、分散式房源、个人房源、一室、两室等分类信息。首页里还有地图找房信息，在这一板块中可以查看新建(配建)、改建项目、盘活项目，打开地图可看到项目的准确位置。在快捷入口一栏，有企业端登录入口、个人挂牌、网签合同、房屋登记租赁备案等页面端口。租赁企业、房地产经纪机构及个人均可通过平台进行房源挂牌及房源核验。市民可根据需要，进行找房、看房、租房、签约、备案，各个环节更轻松、更安全、更便捷。

　　有租房需求的市民想在该住房租赁平台上租房，并在线上办理租赁合同网签备案，其操作流程也非常简便。首先登录该平台，在房源信息一栏找到合适房源后，即可了解该房源的面积、租金价格、位置、基本设施等情况，这些房源都是经核验过的房源，并具备房源核验统一编码，其中取得不动产证(房产证)或经商品房买卖合同网签备案的房屋标识“产权认证”字样。承租人可直接打电话与机构或房主本人进行联系看房租房事宜。在确定房源后，为保障自己的合法权益不受侵害，承租人可在网上办理租赁合同网签备案。个人房源可直接进入住房租赁交易平台合同网签板块，输入手机号码验证登录，进行租赁房屋产权信息核验，录入租赁房源各项信息，填写租赁合同内容，最后签订租赁合同。

　　房地产经纪机构房源由促成居间交易的经纪人登录经纪机构端完成租赁合同网签。与房地产经纪机构房源类似，租赁企业房源也由企业工作人员登录企业端完成合同网签，需要注意的是，为防范企业“跑路”风险，租赁此类房源应在合同网签时选择接受资金监管，并将押金租金等存入租赁资金监管专用账户。各租赁企业的租赁资金监管专用账户账号可通过平台上机构信息或房源信息页查看。

　　西安市住建局特别提醒广大租房群众，近年来随着国家大力培育和发展住房租赁市场，长租公寓(住房租赁企业)得到了快速的发展。在长租公寓快速发展中，由于个别长租公寓(住房租赁企业)经营过程中盲目扩张，采取“长收短付”、“高收低租”经营方式，造成长租公寓“爆雷”、“跑路”等现象时有发生，严重侵害了租房群众的利益，特别是承租人(租户)的住房权益。为防范租房风险，避免权益受损，租赁住房时请选择已开立住房租赁交易资金监管账户(以下简称“监管账户”)的住房租赁企业，及时办理住房租赁合同网签备案，接受住房租赁资金监管，以保护自身租房权益。

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